목차 1. 서론 2. 사업 자금의 주택 담보 융자 활용의 메리트 3. 담보 대출 LTV 4. 사업 자금의 담보 융자 조건 및 내용 5. 다양한 융자 활용 방법 6. 결론
1. 서론, 최근 은행들이 가계대출 증가세를 억제하기 위해 대출 요건을 강화하고 있어 신규 대출을 받기가 더욱 어려워질 전망입니다. 정부에서는 DSR 규제를 유지하며 가계대출을 억제하고 있는 상황에서 추가 및 신규로 자금 융통이 어려워졌습니다.이런 상황에서 사업을 운영하는 사업주라면 주택을 활용한 사업자금 대출이 적절한 대안이 될 수 있기 때문에 간단히 소개해 보겠습니다.
2. 사업자금의 주택담보대출 활용의 장점 현재 정부는 사업자대출에 대해서는 DSR을 규제를 적용하지 않고 있습니다. DSR 규제로 한도 제한이 걸린 상황이라면 담보대출을 활용한 사업자금 용도로 대출 신청이 가능합니다.일반 신용대출과 달리 담보물건을 제공하고 실행되는 담보대출은 완화된 심사기준을 적용받을 수 있어 다소 신용점수가 낮은 경우에도 대출 진행이 가능한 장점을 가지고 있었습니다.본인 소유의 주택뿐만 아니라 직계가족이나 친척, 친구, 지인 등의 담보물을 제공받을 수 있다면 이를 활용해 3자 담보대출도 가능합니다.
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3. 사업자금담보대출 LTV 금융사별 지역별 LTV(LTV) 비중이 다르게 적용되고 있습니다. 통상 LTV는 시세의 65%에서 85%까지 한도를 제공하고 있어 현재 사용 중인 대출이 LTV 85% 이내 범위라면 신규 대출을 실행시킬 수도 있고, 사용 중인 대출의 금리를 낮추고 추가 한도를 발생하는 대환대출도 신청이 가능합니다.
4. 사업자 담보대출 조건 및 내용 사업자금으로 필요한 담보대출을 받기 위해서는 당연히 사업을 운영하는 사업자가 이용할 수 있는 대출입니다. 그러나 현재 사업을 운영하고 있지 않더라도 신규 사업자 발행을 통해서도 진행이 가능합니다
대출금리는 선순위와 후순위에 따라 다르며 선순위는 4~5%대, 후순위는 6~7%대 금리가 적용되고 있습니다. 특히 기존 대출을 상환하고 대환대출을 하는 경우 타사의 경쟁금리 우대와 추가금리 인하 등 다양한 프로모션을 확인하고 있으니 고금리 대출을 사용 중이라면 꼭 체크해보시길 권하고 있습니다.상환 방식은 대부분 만기 일시상환 방식이며, 5년을 평균 상황 기한으로 정하게 됩니다.5년 이후에도 연장이 가능하며, 일정 기간 대출을 사용하는 금리인하요구권을 활용해 대출금리를 낮추는 것도 가능합니다.5. 사업자금 용도 다양한 대출활용방법 사업자금대출을 위한 주택담보대출은 유설정대출과 무설정대출 등 다양한 상품이 존재합니다.무설정 사업자금 대출 조건을 살펴보면 본인, 공동, 배우자 명의의 아파트가 있으면 사업자금 무설정 대출 신청이 가능합니다.사업자금으로 무설정 최대한도 1억원까지 제공되며 최장 120개월의 원리금균등상환방식으로 월지급금을 본인의 경제적 상황에 맞게 조절하여 사용할 수 있는 장점이 있습니다 세입자가 있는 경우 공동소유자가 있는 경우 배우자 소유 주택의 본인 외 3자 동의는 필요 없으며 대출실행 시 담보물건에 설정이 되지 않아 담보물건이 하락하는 불이익도 생기지 않습니다.사업자금으로 무설정 최대한도 1억원까지 제공되며 최장 120개월의 원리금균등상환방식으로 월지급금을 본인의 경제적 상황에 맞게 조절하여 사용할 수 있는 장점이 있습니다 세입자가 있는 경우 공동소유자가 있는 경우 배우자 소유 주택의 본인 외 3자 동의는 필요 없으며 대출실행 시 담보물건에 설정이 되지 않아 담보물건이 하락하는 불이익도 생기지 않습니다.한도와 금리를 확인하는 절차부터 대출 실행까지 모든 상담과 진행은 무료로 제공되어 니즈에 맞는 최적의 상품을 찾고 비교를 통해 금전적 손실이 발생하지 않도록 도와드리고 있습니다.문의사항 있으시면 언제든 편하게 연락주세요.한도와 금리를 확인하는 절차부터 대출 실행까지 모든 상담과 진행은 무료로 제공되어 니즈에 맞는 최적의 상품을 찾고 비교를 통해 금전적 손실이 발생하지 않도록 도와드리고 있습니다.문의사항 있으시면 언제든 편하게 연락주세요.