안녕하세요, 벌써 1월이나 지났네요.2024년 총선부터 지정학적 리스크가 많이 존재하기 때문에 많은 변화도 있을 것 같지만 2023년에 부족했던 부분을 보완하고 새로운 성장도 많이 하기 위해서 노력해야겠네요.부동산 시장도 2024년 총선부터 지정학적 리스크가 많이 존재하기 때문에 불확실성이 많겠지만, 각 상황마다 어떻게 변화하는지 현재 상황을 객관적으로 보면서 배우는 시간이 되었으면 좋겠습니다,,,
출처 : KB부동산
아파트 매매가격 증감률은 계속 하락률을 보이고 있어 다만 그 폭은 더 이상 늘어나지도 줄지도 않고 관망세를 유지하고 있는 것으로 보입니다.이번에 신생아 특례대출이 풀리면서 매수세를 증가시킬 수도 있지만 향후 스트레스 DSR 적용과 대출 규제에 대해서는 지켜봐야 합니다.가격이 싸지면 바로 매수가 들어오는 것으로 보아 사람들이 가격이 떨어지면 언제든지 매수하려고 관망하고 있는 것처럼 보입니다.
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전셋값 증감률 역시 조금 하락했다가 다시 바닥을 치고 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 매매가 증감률과 달리 하락률은 없고 계속 증가를 유지하고 있습니다. 전셋값이 급격히 하락하면서 역전세 우려가 상당히 많았지만, 전셋값이 싸지고 불확실성이 늘어나자 매수보다는 전세로 실거주하며 매수를 관망하고 있는 것으로 보입니다.스트레스 DSR 규제가 점차 적용되고 전세대출에 대한 DSR 적용도 고려 중이어서 전세가격 방향성이 전환될지 지켜봐야 합니다.
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매매거래지수 역시 크게 하락했다가 바닥을 찍고 소폭 반등하는 모습을 보이고 있습니다.아직 크게 반등하거나 지속 상승인지 확인은 어렵지만 소폭 상승을 지속하고 있는 것은 주목할 필요가 있어 보입니다.사람들은 아파트 구입을 피하는 것보다 가격이 싸지기를 기다리고 있는 것 같습니다.
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전세 거래 지수 역시 다시 소폭 반등하는 모습을 보이고 있습니다.거래량이 붙은 전세 가격도 함께 상승하는 모습 같지만 가격이 싸지면 전세에 대한 수요도 지속될 것 같습니다.지난해만 해도 올해의 역 전세 대란이 우려된다고 말했지만 전세 가격이 지속적으로 상승하는 추세여서 어떻게 변화할지 지켜볼 필요가 있을 것입니다.현재 매매와 전세 함께 하락을 멈추고 소폭 반등하는 모습을 보이고 있습니다.공급 자체가 너무 적어 미래 예상된다 공급도 적어지므로 기회를 잡아 인수하면 인수해야 한다는 생각이 듭니다.다만 아직은 고금리가 장기화될 것으로 보이며 지정학적 리스크가 존재하므로 계속 주시하면서 공부해야 합니다.고금리가 계속 동결되며 이후에는 금리 인하를 앞두고 있어 금리 리스크는 곧 해소될 것으로 보입니다.태영 건설의 PF걱정이 워크 아웃이 진행되면서 금방 해결됐지만 앞의 유동성 경색 PF사태가 어떻게 진행할지는 계속 지켜봐야 한다.인플레이션에 대한 우려는 고금리가 이어 곧 해소될 것으로 보여집니다만, 한국 금리는 3.5%로 아직 미국보다 현저히 낮아 당분간 금리 인하는 힘들 것 같습니다.다만 기대감과 경제가 곧 완화되면, 구매자가 붙어 투자가들이 들어오고 다시 좋지 않을까 생각합니다.위기 속에서 기회를 잡기 위해서는 공부와 저의 역량이 기반이 돼야 하니 계속하고 현장감을 느끼고 책도 읽으면서 공부해야 합니다.#나는 해당 분야 전문가가 아니라, 투고한 모든 내용은 개인적인 견해를 근거로 작성하고 어떤 법적 책임도 없음을 알립니다.#모든 투자 책임은 본인에게 있습니다.
